Инвесторы осторожничают и выбирают сухие склады «многократного использования»

Мультитемпературные склады, напротив, считаются проблемным активом



<

Самым привлекательным активом в складском сегменте на данный момент является сухой склад, на аренду которого заключен долгосрочный договор. К такому выводу пришли аналитики ГК A Plus Development. Объясняется это влиянием двух факторов.

Первый – стремление девелоперов к снижению коммерческих рисков. Арендный договор на 10-15 лет с компанией понятного профиля работы практически гарантирует возврат вложений и получение дохода. На этом фоне весьма востребованы проекты формата build-to-suit, отмечают эксперты.

Второй – возможность вторичного использования объекта. В сегменте индустриально-складской недвижимости этому требованию лучше всего отвечают склады сухого хранения. Так как их проще всего адаптировать, изменив, например, планировку. А вот мультитемпературные склады, которые предпочитают ретейлеры продовольственных товаров, по данному критерию являются весьма проблемным активом. Ведь их тяжело приспособить даже под арендатора аналогичного профиля из-за того, что технологии хранения товара у каждой торговой сети свои.   

Напомним, что согласно исследованию СBRE, складской сегмент являются самым востребованным на рынке недвижимости у европейских инвесторов. LR

Фото: anegrinews.ru