Вложения в недвижимость демонстрируют отрицательную динамику

Объем инвестиций в недвижимость России в I полугодии 2025 года сократился на 38%, по сравнению с результатом за аналогичный период прошлого года, показав снижение по сравнению с предыдущими периодами.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I полугодия 2025 года составил 290 млрд руб. Текущее значение на 38% ниже результата за аналогичный период 2024 года, когда показатель составил 467 млрд руб., и стало минимальным с 2022 года. Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев было закрыто лишь 85 сделок, для сравнения – в 2024 и в 2023 гг. их количество составляло 120 и 103, соответственно. 

В июне 2025 года Банк России скорректировал ключевую ставку до 20%, что стало первым снижением за три года. Для участников рынка недвижимости данное изменение стало сигналом к началу изменения тренда и смягчению денежно-кредитной политики. Однако увеличения активности инвесторов пока не наблюдается. Во II квартале объем транзакций составил 156 млрд руб., что на 16% превышает показатель I квартала текущего года. Однако по сравнению с аналогичными периодом 2024 года объем инвестиций сократился в 2,3 раза.

Крупнейшими транзакциями за последние три месяца стали продажа БЦ «Легион I» компании Wildberries/RUSS и ТЦ «Времена года» – компании «Киевская площадь». Обе сделки были реализованы с торгов. Кроме того, в период апреля-июня 2025 года доля сделок, заключенных на торгах, достигла 32%, что является максимальным поквартальным значением за последние 5 лет. Для многих собственников, в портфеле которых имеются объекты с кредитным плечом, расходы на обслуживание долга зачастую значительно превышают уровень текущей доходности ввиду высокой ключевой ставки. Несмотря на ее снижение, в ближайшее время данный тренд может продолжиться.

Помимо этого, в апреле-июне были закрыты ряд сделок по продаже активов иностранных компаний – на их долю пришлось 17% в общем объеме инвестиций II квартала этого года. Крупнейшими из них стали – продажа американской компанией Hines двух аутлет-центров Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково, а также Дмитровского логистического парка бельгийской компании Ghelamco. До конца года ожидается закрытие еще нескольких крупных сделок от иностранных собственников.